上班族如何操作经营贷？

 

 

经营贷主要有三个要素：房子、公司与流水。

 

 

（一）房子：

 

上述也有说，房子主要是需要有房产证，而且每个银行对于新房本也会有不同的时间要求。

 

 

（二）公司：

 

经营贷与按揭最大的区别，就是办理经营贷是以公司经营的由头办理。所以我们需要先持有一家公司，而每个银行对于公司持有或入股时间也会有不同要求。

 

 

注册公司要求不多，只要不是撩拨银行风控的行业就好。如果没有特殊要求，随大流的贸易、科技类公司是办理经营贷的最佳行业。

 

 

许多朋友看到此处可能会内心存疑，感觉身为上班族的自己来维持一家公司很麻烦。但事实上，我们有合作的财务公司，公司事务可全包给我们，公司地址加日常报税记账等成本也就仅需几千块。

 

（三）流水：

 

大部分银行会对客户过去一年的流水有要求，一般是在贷款额度的2倍。因为经营贷主要是为了扶持小微企业，所以银行基本都会认可对私账户的流水。

 

提醒大家一句，有心办理贷款的朋友需要早早就开始打理自己的流水。很多银行虽然不看客户流水，但是贷款利率会更高。

 

 

注册公司有啥用？

 

答：九月份开始一轮严控消费贷款进入房市的运动后，上班族适合的消费抵押贷款普遍被压缩，大多数消费贷都是“低额度、短年限”，而且并不好批。注册一家公司是为了跟上银行产品调整的趋势，更方便更有保障的贷款。

 

因为大多数银行对公司的注册时间有要求，如果在开始贷款时才发现需要一家公司，让马上注册也来不及，只能转让一家公司，或者借其他人公司壳做经营贷。

 

上班族申请抵押贷款必须要注册公司才能操作吗？

 

答：并不是上班族申请抵押贷款都必须注册公司做，如果要求不高，还是有一些口子的，有数家银行可以做消费抵押贷款，而且政策还不错。

 

 

另外，不注册公司，也可以做经营贷，可以借其他的公司做实际控制人、入暗股、承包协议、担保等等，或者在其他公司入股，或者直接从别人手上接受转让一家公司做。

 

 

 

备注：不要去注册类似食品有限公司，农副产品有限公司等等需要有特殊经营许可证的公司，此类公司比较麻烦，监管部门较多，不建议涉及。